آشنایی با انواع املاک مسکونی در کشور کانادا
خانه مستقل (Detached)
این خانه‌ها تقریبا مشابه خانههای ویلایی در ایران هستند. البته آنها به خانههای مجاور اتصال نداشته و دارای حیاط جلویی و پشتی هستند.
قیمت آنها طبیعتا بیشتر از آپارتمان‌های موجود در همان منطقه میباشد. املاک مسکونی موجود در مناطق مرکزی و میانی شهر معمولا قدیمی و بازسازی شده‌اند.
در مناطق حومه شهرهای بزرگ می‌توانید خانههای مستقل را با قیمت کمتر از مناطق مرکزی خریداری کنید و از ارزش افزوده زمین و ملک‌تان در آینده بهره ببرید.
خانههای دوتایی (Semi-detached)
این خانه‌ها به صورت دوتایی در کنار هم ساخته میشوند و یک دیوارِ آنها با هم مشترک است. البته هر واحد این خانه‌ها از دیگری مستقل است. این املاک، همانند خانههای مستقل، دارای حیاط جلویی و پشتی هستند. قیمت و زیربنای خانههای دوتایی کمتر از املاک مستقل است.
خانه یک‌طبقه (Bungalow)
مشابه خانههای ویلایی هستند اما فقط یک‌طبقه دارند. این خانه‌ها مجهز به بیس‌منت هستند که قسمتی از آن معمولا به عنوان اتاق تفریح و سرگرمی خانواده مورد استفاده قرار می‌گیرد.
غالبا قیمت آنها از خانههای مستقل کمتر میباشد. این خانه‌ها به دلیل عدم وجود پله، برای افراد مسن انتخاب مناسبی هستند. طبقه هم‌کف خانههای دوطبقه اندکی بالاتر از سطح زمین قرار دارد. بیس‌منت آن دارای پنجره‌هایی بالاتر از سطح زمین است.
خانههای مشابه چسبیده بهم (Town House)
این خانه‌ها شبیه و متصل به هم ساخته میشوند. فقط یک سمت خانه اولی و یک سمت خانه آخری باز است و قیمت آنها کمتر از خانههای مستقل میباشد.
خانههای لینک (Link)
این نوع خانه‌ها ترکیبی از خانههای مستقل و چسبیده به هم می‌باشند. قیمت آنها از خانههای چسبیده بیشتر و از املاک مستقل کمتر است. دیوار مشترکی بین دو ساختمان مجاور خانههای لینک وجود نداشته و هر دوی آنها به یکی از روش‌های زیر به هم متصل شده‌اند:
- فونداسیون
- دیوار بیس‌منت
- گاراژ
با معانی اصطلاحات تخصصی املاک آشنا شوید
در هنگام خرید املاک مسکونی، گاهی از مشاور املاک واژگان تخصصی می شنویم که توصیف‌کننده نوع ملک هستند. هر یک از این اصطلاحات٬ ویژگی‌ها و مزایای مخصوص به خود را دارند:
1. Attached house:
به ملکی اطلاق می‌شود که از هر دوطرف به ملک‌های مجاور چسبیده باشد.
2. Detached- Semi:
ملکی که فقط از یک‌طرف به ملک مجاور چسبیده و از طرف دیگر آزاد باشد.
3. Detached:
ملکی که از هیچ طرف به ملک‌های مجاور چسبیده نیست. به عبارت دیگر، هیچ دیوار مشترکی با همسایگان مجاور خود نداشته باشد.
4. Single Family:
به ملکی گفته می‌شود که شامل یک دستگاه مجزا بوده و بر روی قطعه‌ای از زمین ساخته شود. این نوع ملک از لحاظ حریم خصوصی و امنیت املاک (privacy) بهترین نوع ملک است.
5. Duplex:
شامل دو واحد مجزاست که بر روی یکدیگر ساخته شده‌اند. اغلب صاحبان این نوع ملک در یک واحدِ آن زندگی کرده و واحد دیگر آن را اجاره می‌دهند.
6. Row house-Townhouse:
به تعدادی از خانههای Single family گفته می‌شود که همگی در کنار یکدیگر واقع شده‌اند و با دیواری مشترک از یکدیگر جدا میشوند. حریم خصوصی این ملک نسبت به single family کمتر است. گاهی این املاک حیاط مجزا هم دارند. قیمت و مخارج نگهداری آن نسبت به single family (با شرایط یکسان) کمتر میباشد.
7. Stacked Townhouse:
به خانههای دو طبقه‌ای اطلاق می‌شود که بر روی همدیگر و در ردیف‌های چهارتایی و بیشتر ساخته میشوند. هر واحد در دو سطح ساخته شده و دارای درب ورودی مجزا هستند.
8. Link or carriage house:
به املاکی که دیوار گاراژ آنها با هم مشترک باشند Link یا Carriage house گفته می‌شود.
9. Manufactured House:
خانه‌هایی هستند که از قبل در کارخانه‌های مخصوص خود ساخته شده‌اند. این املاک مسکونی از کارخانه به محل مورد نظرِ خریدار انتقال پیدا کرده و بر روی فونداسیون کار گذشته می‌شود.
10. Condominium:
برخلاف تصور رایج افراد، کاندمینیم نوعی ملک نیست. کاندمینیم نوع خاصی از مالکیت است که می‌‌تواند شامل برج‌های بلند با تعداد آپارتمان‌های زیاد و یا مجتمع‌های town house باشد. معمولاً کاندمینیم از اولین انتخاب‌های جوانان است.
راهنمای گام‌به‌گام خرید ملک مسکونی
- قدم اول: امتیاز و اعتبار حساب خود را چک کنید. بدین‌ترتیب هنگام دریافت وام مسکن غافلگیر نخواهید شد.
- قدم دوم: یک پیش تایید برای وام املاک مسکونی Mortgage بگیرید. اصطلاحات مخصوص وام مسکن را بشناسید. سپس می‌توانید به عنوان خریدار خانه کاملا آگاهانه تصمیم بگیرید.
- قدم سوم: بررسی کنید که چه خانه‌ای و با چه مساحتی می‌توانید خریداری کنید. این بستگی به میزان حقوق، سپرده اولیه، بدهی و امتیاز حساب شما دارد.
- قدم چهارم: محله و نوع مسکن (آپارتمان، خانه مستقل و غیره) را انتخاب کرده و از بین خانه کلید نخورده (نو) یا دست‌دوم یکی را انتخاب کنید.
- قدم پنجم: یک مشاور املاک امین و حرفه‌ای را پیدا کنید. تمام کارهای خرید ملک را با او پیش ببرید.
- قدم ششم: زمانی که ملک مورد نظر را پیدا کردید، پیشنهاد خود را ارائه کنید. در نظر بگیرید که این پیشنهاد به گونه‌ای باشد که منافع شما را تضمین کند.
- قدم هفتم: برای اطمینان از شرایط و موقعیت خانه و همچنین منافع خودتان، خانه را بررسی کنید.
- قدم هشتم: ارزیابی‌های لازم را انجام داده و با وام‌دهنده وارد مذاکره شوید. این مذاکره معمولا پس از تایید وام اتفاق می‌اُفتد. یک وام مناسب انتخاب کرده و فرم تعهد وام را امضا کنید.
- قدم نهم: دنبال بیمه مسکن باشید (اغلب وام‌دهنده‌ها شما را ملزم به استفاده از بیمه مسکن می‌کنند. در غیر این صورت با درخواست وام شما موافقت نمی‌شود).
- قدم دهم: فرم‌های خرید خانه را در بنگاه معاملات املاک٬ زیر نظر وکیل امضا نمایید و خرید را نهایی کنید.
با استفاده از راهنمایی‌های تیم متخصصین RSM Capital تمام این مراحل را به درستی پیش ببرید.