آلبرتا رکورد شکن رشد جمعیت شد

در مرکز تاز‌ه‌واردان کلگری، جایی که «کلی ارنست»، مدیر ارشد برنامه‌ها است كارمندان آنقدر مشغولند كه وقت سر خاراندن ندارند. این سازمان غیرانتفاعی که خدمات و آموزش زبان را به مهاجران و پناهندگان در بزرگترین شهر آلبرتا ارائه می‌دهد، سال گذشته به ۵۰ هزار مشتری خدمات ارائه کرد. این یک افزایش چشمگیر نسبت به سال قبل و همچنین دستاوردي چشمگیر از دوران همه‌گيري كرونا به بعد بوده است.
ارنست گفت: «این اعداد بیش از صددرصد بیشتر از سال قبل و سه برابر پنج سال پیش است. برای برخی از خدمات، اين آمار بیش از چهارصد درصد در طول دو سال افزایش یافته است.»
افزایش تقاضا برای خدمات تازه‌وارد در کلگری بازتابی از رشد بی‌سابقه جمعيت آلبرتا است که با سيل عظيم موافقان و مخالفان همراه بوده است.

جمعيت آلبرتا چقدر است؟

بر اساس آمار کانادا، در سال ۲۰۲۳، جمعیت استان غربی با افزایش ۲۰۲۳۲۴ نفری به ۴.۸ میلیون نفر رسید.

این بزرگترین افزایش سالانه در تاریخ آلبرتاست که تقريباً معادل ۵۵۰ نفر در روز است که به این استان مهاجرت می‌کنند. در حالی که بخش عمده‌ای از اين رشد مهاجرت ناشی از مهاجرت بین‌المللی است که بازتاب روندي عجيب در سراسر کانادا است. شهر آلبرتا همچنین رکورد ملی را در سال ۲۰۲۳ برای مهاجرت بین استانی با افزایش خالص ۵۵۱۰۷ نفر شکست که بالاترین رکورد ثبت شده در هر استانی است.

«مارک پارسونز»، اقتصاددان ارشد ATB Financial گفت: «اما آنچه در حال حاضر در شهر آلبرتا اتفاق می‌افتد با گذشته متفاوت است.»

اقتصاد قوی شهر آلبرتا

پارسونز گفت: «شهر آلبرتا یک اقتصاد نسبتاً قوی دارد. بنابراین نرخ سریع مهاجرت‌ها به اين شهر، بي‌شك دستاوردهاي مثبتي در بر خواهد داشت. فقط آنچه فرق كرده اين است كه مقرون به صرفه بودن نقش مهمی ایفا می‌کند – به ویژه مقرون به صرفه بودن مسکن.»

کارشناسان می‌گویند بحران مسکن در کانادا و مقرون به صرفه بودن بازار املاک آلبرتا در مقایسه با مکان‌هایی مانند تورنتو و ونکوور، یکی از دلایلی است که این استان مقصد بسیاری از كاميون‌هاي هالئو و باري متحرک بوده است.

در واقع، مقرون به صرفه بودن مسکن یکی از مهم‌ترين دلايلي بود که دولت آلبرتا با کمپین تبلیغاتی «فراخوان آلبرتا»که در بهار ۲۰۲۳ در جنوب انتاریو و آتلانتیک کانادا اجرا شد خودي نشان داد. این کمپین از کانادایی‌هایی که نمی‌توانند خانه‌ای براي خودشان دست و پا كنند خواست تا به فکر مهاجرت به شهر آلبرتا باشند. با حقوق نسبتاً بالا و قیمت‌های پایین املاک.

با اينکه این کمپین از منظر بازاریابی موفقیت چشمگیری داشت، اما رونق جمعيت آلبرتا جوانبي منفي هم دارد. افزایش شدید ساکنان به رشد اقتصادی کمک مي‌كند، از خرده‌فروشی در استان حمایت كرده و منجر به هجوم انواع فعالیت‌های ساخت و ساز می‌شود. اما املاک و مستغلات مقرون به صرفه، آلبرتا را از نظر اقتصادي در مضيقه قرار خواهد داد.

مناقصه جنگ در کلگری

طبق گزارش هیئت املاک و مستغلات کلگری، در کلگری، قیمت مسکن در ماه مارس ۵۹۷۶۰۰ دلار بود که تقریباً ۱۱ درصد بیشتر از سال قبل است. حکایات فراوانی از جنگ‌های مزایده وحشیانه بین خریدارانی که مایل به چشم‌پوشی از همه شرایط و ارائه ده‌ها هزار دلار بیشتر از قیمت درخواستی هستند، وجود دارد. پدیده‌ای که در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور رایج شده است.

کلگری و ادمونتون همچنین شاهد شدیدترین شتاب در قیمت اجاره در میان شهرهای بزرگ کانادا در سال ۲۰۲۳ بودند. به طور خاص در کلگری، متوسط اجاره بهای یک آپارتمان دو خوابه در سال ۲۰۲۳، ۱۴.۳درصد افزایش یافت که بالاترین رشد سالانه در این کشور است. داده‌های CMHC نشان می‌دهد که شدیدترین افزایش یک ساله در رشد اجاره شهر از سال ۲۰۰۷ تاکنون بوده است.

«آدام لگ»، رئیس شورای بازرگانی شهر آلبرتا، گفت که خانه‌های جدید آنقدر سریع ساخته نمی‌شوند تا با رشد استان همگام شوند. البته فشارهايي هم به چشم مي‌خورد. تازه‌واردان به آلبرتا برای یافتن پزشک خانواده تقلا مي‌كنند و رشد بی‌سابقه ثبت‌نام در مدارس منجر به شلوغی کلاس‌های درس شده است. همچنین کمبود کارگران ساختمانی، جوشکار و سایر افراد حرفه‌ای دیگر هم به چشم مي‌خورد که برای ساخت هر چه سریع‌تر همه‌چیز از خانه گرفته تا مدرسه و جاده نیاز دارند.

منبع: رسانه هدهد کانادا