خانه قدیمی در مقابل خانه جدید: اگر می‌خواهید مکانی برای زندگی بخرید، انتخاب بین خریدن خانه قدیمی یا خانه نو یکی از تصمیمات اصلی شماست. آیا خرید خانه کاملاً نو بهتر است؟ یا آیا خانه‌ها مانند شراب با گذشت زمان بهتر می‌شوند؟ به نظر می‌رسد نمی‌توان پاسخ یکسانی به همه برای این سوالات داد چون هرکدام موافقان و مخالفانی دارد.
سدریک استوارت، مشاور فروش مسکونی و تجاری در کالر ویلیامز ریلتی در واشنگتن دی سی، می‌گوید: «هم خانه های نوساز و هم خانه های قابل تعمیر و ارتقا مزایای خودشان را دارند».
همه اینها بدان معنی است که تصمیم نهایی شما به اولویت‌های شخص‌تان بر می‌گردد. در این مقاله هر آنچه را که برای انتخاب بین خانه قدیمی یا خانه نو لازم دارید برای شما آماده شده است.
خانه قدیم در مقابل خانه جدید: چقدر می توانید برای خرید خانه هزینه کنید؟
خانه نو ممکن است خوب باشد، اما پولی که پرداخت می‌کنید برای درخشندگی و تازگی آن است. طبق ارقام اخیر قیمت مسکن، متوسط هزینه یک خانه جدید ۳۳۵۴۰۰ دلار است. در همین حال، متوسط قیمت خانه قدیمی، که معمولاً در اصطلاح املاک و مستغلات “خانه موجود” نامیده می‌شود – فقط ۲۴۰۵۰۰ دلار است.
به عبارت دیگر: تقریباً ۱۰۰ هزار دلار یا ۳۰ درصد بیشتر برای خرید خانه جدید هزینه خواهید کرد که تفاوت قیمت قابل توجهی است! با این حال، ممکن است مبلغی که با خرید یک خانه قدیمی صرفه جویی می‌کنید، مدت زیادی در جیب شما باقی نماند، زیرا خانه های قدیمی اغلب از نظر صرفه جویی در مصرف انرژی، در رده پایین تری هستند؛ بنابراین گرم کردن و سرد کردن خانه هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت. دیر یا زود ، چیزی نیز خراب خواهد شد و موارد دیگر.
نگهداری: خانه را دوست دارید یا از آن متنفر هستید؟
درست مثل ما که در طول سال‌ها فرسوده می‌شویم، خانه های قدیمی هم نیاز اجتناب ناپذیری برای تعمیرات، تعویض و به روزرسانی دارند. از طرف دیگر، خانه های جدید باید برای چندین سال بدون نگرانی از نظر هزینه، قابل سکونت باشند. یک بخاری آب گرم کاملاً جدید، سیستم HVAC و سقف، در بیشتر موارد هیچ هزینه عمده‌ای از جیب شما را حداقل برای هشت تا ده سال کسر نمی‌کند.
اگر به دنبال زندگی با دردسرهای کمتری هستید و یا پول ذخیره‌ای برای تعمیرات اضطراری و هزینه‌های غیرمنتظره ندارید، خرید خانه نو شاید برایتان انتخاب بهتری باشد.
به عقیده كاریب دانیل مارتین، معمار مسكونی در واشنگتن دی سی: «با داشتن یک خانه جدید كه اخیراً ساخته شده است، شما خیالتان راحت خواهد بود كه همه سیستم ها جدید و به روز هستند و مشكلی برای خانه شما به وجود نخواهد آمد».
بعضی از دردسرهای خانه می‌تواند بسیار شدید باشد.
به عنوان مثال، اگر هرگز در مورد مشکلات سیم کشی و لوله کشی – که معمولاً در خانه های قدیمی یافت می‌شود – نشنیده‌اید، حتما راجع به آنها تحقیق کنید و هزینه های تعمیر و یا جایگزینی کامل آنها را بررسی کنید.
اگر راه خرید خانه قدیمی را در پیش بگیرید، حتما یک بازرسی دقیق از خانه انجام دهید که بسیار مهم است. انجام این کار نه تنها به شما کمک می کند تا سر قیمت چانه برنید بلکه از تمام مشکلاتی که بعدا ممکن است پیش بیاید آگاه می‌شوید. و در نهایت در روزی که در آینده مجبورید مشکلات خانه را برطرف کنید برایش آماده هستید.
نظر کریستی مورداک ادگار، یک مشاور املاک در ویرجینیای شمالی و واشنگتن دی سی در رابطه با خرید خانه قدیمی این است که: «یک تعمیر کوچک اکنون می‌تواند باعث تعمیرات اساسی خانه، خصوصاً در مورد زهکشی، سقف، پنجره ها، درها و روکش‌ها شود».
علاوه بر این، اگر تصمیم به فروش مجدد خانه خود داشته باشید، بدون شک در بازرسی بعدی منزل، همان مشکلات قدیمی دوباره ظاهر می‌شوند.
سرمایه گذاری: سابقه مطمئنی می‌خواهید یا مایلید ریسک کنید؟
خانه فقط فضای اجتماع خانواده نیست بلکه یک سرمایه گذاری مالی هم هست. با داشتن خانه ای قدیمی تر، می‌توانید روی کاغذ ببینید که این ملک طی سالیان گذشته چقدر ارزش داشته است. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد انجمن ملی خانه سازان می‌گوید: «اگرچه این موضوع اقبال در بازار در آینده را تضمین نمی‌کند، اما حداقل چیزی برای ادامه کار دارید.
در مقابل، خرید یک خانه جدید بدون سابقه‌ای برای بازگشت به گذشته، مثل قمار می‌ماند. قیمت می‌تواند افزایش یا کاهش پیدا کند. اما در صورت کاهش قیمت، نیمه پر لیوان این است که شما برای هماهنگی خانه جدیدتان با نیاز بازار از نظر صرفه جویی در مصرف انرژی، طراحی و سایر امکانات رفاهی، کار کمتری لازم است که انجام دهید».
طراحی خانه: وینتج یا مدرن؟
به نظر می رسد هنگام انتخاب خانه قدیمی یا خانه نو توجه به طراحی بسیار مهم است. خانه های قدیمی و جدید طرفداران خود را دارند: «در یک خانه قدیمی احتمالاً حس سنتی تاریخی و توجه دقیق به جزئیات را خواهید یافت.به ابزار کارها و گچبری‌های قدیمی فکر کنید. کف‌های چوب سخت و (اگر خوش شانس باشید) یک راه پله یا آسانسور مخفی.
در طرف دیگر این بحث، خانه های کاملاً جدید اغلب از جدیدترین و بزرگترین ها استفاده می کنند – به عنوان مثال، فضای زندگی باز با راهروهای پهن و قابل دسترسی. و حمام و آشپزخانه با امکانات روز و کم مصرف.
آیا می توانید ترکیبی از بهترین هرکدام را پیدا کنید؟
استوارت مدام با این مساله رو به روست که مردم چطور امکانات مدرن را در خانه‌هایی نه چندان نو می‌خواهند. و جمله‌ای که مدام از مردم می‌شنود این است: «آنها دیگر چیزها را مثل قبل نمی‌سازند».
نظر استوارت این است که اگر احساس مشابهی دارید، یک گزینه پیش رو دارید: «خانه ای قدیمی تر با اسکلت بندی و چهارچوب خوب بخرید و از فرصت استفاده کرده و آن را بازسازی کنید یا شخصی را برای این کار استخدام کنید».
به عبارت دیگر، در این صورت دیگر مجبور به انتخاب بین خانه قدیمی یا خانه نو نیستید و یک انتخاب بیشتر نخواهید داشت.
تهیه و تنظیم: گروه متخصصین RSM CAPITAL
جهت استفاده از خدمات ما فرم عضویت را تکمیل کنید.
بازنشر این مطلب با ارائه منبع رسمی و لینک مستقیم به منبع بلامانع است.